林森國小電梯華廈  中壢買屋 / 中壢買房 - 北帝國採光子母車位美三房桃園中壢房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：32.52 萬/坪
地址：桃園市中壢區自忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：15.06 坪
土地面積：5.91 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-31
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：林森國小、平鎮國中、平鎮高中、健行科大
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園中壢自忠街住宅 (編號：1253924)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段學區優勢明顯：鄰近林森國小、平鎮高中及健行科大，對有就學需求家庭或租賃市場具吸引力。 2. 居住品質已翻新：水電管線五年前更新過，且為全新裝潢，入住後短期內無需額外工程，安心度較高。 3. 採光通風佳：所有臥室均有開窗，避免暗房問題，通風條件在老屋中算良好。 4. 停車空間便利：含稀有子母車位且為平面式，對於有兩台車輛的家庭非常實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足：36坪三房格局僅配 1 個衛浴，早晚高峰使用可能產生爭用，不便於大家庭或多人居住。 2. 屋齡較長：屋齡已達 28 年，屬於中古屋晚期，未來老舊程度可能隨時間增加維修負擔。 3. 樓層高度考量：位於 6 樓（共 7 樓），若無電梯，對於老人、小孩或搬運重物而言，爬樓體力負荷較大。 4. 坪數定義：參考單價計算時未包含車位坪數，需留意總體持分成本。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力高：鄰近多所學校與大學，學生、教職人員或陪讀家庭需求穩定，適合投資收租。 2. 即住即得：裝潢新且水電更新，買家可直接入住或簡短整理後出租，降低時間成本。 3. 價格調整空間：考量屋齡與單衛浴條件，若市場行情有波動，談價或可能有協商空間。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：28 年屋齡在二手房源中較難獲得高估值的貸款比例，轉手速度可能受銀行核貸影響。 2. 市場流動性：三房一衛的老屋格局，未來買家群體可能受限於偏好新宅或雙衛浴的買家。 3. 潛在維修費用：雖然水電更新，但外觀防水、公共設施等老化問題仍可能在未來數年產生修繕基金支出。